二手房交易看懂这5点,你可以躲过大部分“坑”

时间:2019-09-08 13:00:01 来源:晒穿女性网 当前位置:汽车谁有靠谱的微信红包群2 > 星座 > 手机阅读



2018年在“消费降级”呼声中,网购零食都可以分期付款、二手货交易大行其道。而在房产行业,原本计划购买新房的购房客也开始选择购买更经济的二手房解决住房问题。


但二手房市场与新房市场不同,新房出现问题可以直接去找开发商投诉,但二手房维权却没那么容易。


因为二手房交易流程复杂、交易周期长、涉及面广,更需要很多专业知识。面对二手房将一种可能出现的问题,很多人都低估了甚至忽略了它的影响力,所以二手房交易市场经常被爆出买房纠纷。


如果你也准备选择二手房,那么一定记住以下5个关键点:


1、?交易的前提——确认产权


作为交易的核心,房屋的产权问题首当其冲要确认清楚,在这个过程中一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性。


举例说,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;或者说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;


同时也要核对交易对象是否是二手房的所有者,非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。



2、?了解背景——买房政策


选择购买二手房解决刚需问题的通常是普通家庭,而随着公共住房的面世,对买房人群的影响力也颇为身后。


如果你及时了解手续、费用、程序上的变化,公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。


所以要在购买二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。



3、?确认商品——房屋能否做二手房按揭


二手房按揭,即我们常说的二手房贷款,也是时下最常见的购买流程。虽然正常情况下二手房按揭门槛非常低,但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的:


房子有抵押程序,如果不进行解除无法进行贷款,通常是房东来负责,买房时要核实;


经济适用房,如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房,你一定要提高警惕,因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易,更不要说贷款了;


小产权房,这种类型的二手房通常无法贷款,虽然价格更便宜,但未来小产权房充满太多不确定性,所以购房者也要格外注意。


4、?交易流程——房款和产权的交接


购买二手房有两种结算方式,即全款和按揭,前者一次性付清房款,后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。


这期间一定要注意,一般房款不会直接付给房东,一般是付到银行或房东账户做资金监管,房屋过户后解除监管。


但有一种情况例外,即房东需要这笔钱来对二手房进行解押,如果遇到这种情况,还是建议购房者咨询专业机构,以免造成经济损失。



5、?交易完成——产权过户


产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。


任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数,重要的事情要强调三遍。

只有当房屋的产权过完户,这套房子才真正属于你,二手房交易才算完成,否则卖方随时可以毁约,二手房交易通常很难维权,所以购房者要额外注意。



二手房交易从看房到交易过户,涉及多个环节,有时候稍疏忽大意就可能陷入购房纠纷,甚至财屋两失,因此来不得半点疏忽。


所以也建议买卖双方通过房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。


买卖双方在签订合同时,就可以根据咨询服务的建议,在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式,一旦出现纠纷,便于分清是哪方责任并能有效地为自己维权。



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